Взаимодействие ГИС ЖКХ и Единого госреестра недвижимости

18 Ноября 2020, 16:05

Данные о квартирах и их владельцах в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в ближайшее время начнут регулярно пополняться информацией из Единого госреестра недвижимости, сообщает Росреестр

Ведомством создана рабочая группа с участием Минстроя России и "Почты России", которая решает вопросы развития, модернизации и эксплуатации системы ГИС ЖКХ в части интеграции ее с ФГИС ЕГРН. В том числе были проведены мероприятия по выявлению и устранению проблем при загрузке сведений Единого госреестра недвижимости в ГИС ЖКХ. Росреестром доработан механизм выгрузки пакетов данных для интеграции, который был успешно протестирован. В ближайшее время планируется запуск формирования выгрузок на постоянной основе.

Новый механизм позволит регулярно обновлять сведения о недвижимости. В некоторых домах после уточнения информации может снизиться квартплата. Иногда управляющие организации приписывают к общей площади дома дополнительные квадратные метры, увеличивая тем самым плату на общедомовые нужды, неправомерно включают в общедомовые нужды площадь подземного паркинга, при расчете холодного и горячего водоснабжения мест общего пользования применяют одни значения, а для расчета электроэнергии - другие, большие, включающие подвал и техподполье. Завышение площади многоквартирного дома связано обычно с отсутствием общедомового прибора учета и начислением платы по нормативам.

Проблема не только в нехватке сведений из ЕГРН в ГИС ЖКХ, но и в ошибках в ЕГРН, которые появились несколько лет назад после слияния двух баз данных Росреестра. Если есть расхождения в площадях в разных базах, то управляющие компании, как правило, берут для расчетов большую площадь. Росреестру необходимо провести сверку всех этих данных, вычистить их, по расхождениям принять решения и передать исправленные данные в ГИС ЖКХ.

Управляющие организации, обнаружив расхождения и несоответствия, имеют право обратиться за их исправлением в Росреестр. Они также могут вносить в ГИС ЖКХ и свои сведения, подтвержденные документально, на основании которых рассчитывают плату за ЖКУ. Контролирующим органом этой деятельности управляющей организации может стать, например, совет дома. Собственники могут самостоятельно и за свой счет организовать независимые обмеры БТИ и, в случае подтверждения несоответствия документально, обратиться с требованием к управляющей организации за компенсацией, а также с жалобой в Росреестр или судебные инстанции.

Неверные данные в ГИС ЖКХ мешают сейчас и проведению онлайн-собраний жильцов, что очень актуально в пандемию. Отсутствие в личных кабинетах сведений о собственности по ряду квартир и машиномест или о том, что один собственник владеет несколькими помещениями, вообще не позволяет им голосовать, и из-за этого часто не набирается кворум на собрании. 
Поделиться: